掌盘策略 买二手房5个砍价技巧, 简单又实用, 快点赞收藏好!

买房是件大事，动辄几十万、上百万的交易，所以能多砍一点是一点。买二手房有哪五个砍价技巧？以下全是实战经验。

·第一个技巧是买房前先摸透房源底细。其实砍价的底气最终是来自对房子和房东的了解。所以看房前先查通小区同户型的近期成交价，别只看挂牌价，真实成交才是参考标准。同时多跟中介聊打听房东卖房原因，是急着置换出国还是资金周转。

急售的房东降价空间更大，也看看房子有没有硬伤，比如楼层不好、采光差、有漏水痕迹，这些都是砍价的合理理由。而心里有底了，开口砍价才不会慌，也能让房东觉得你是懂行的买家，不会随便忽悠你。

·第二个技巧是表现出诚意。别让房东觉得只是随便问问，房东卖房都想卖给靠谱、爽快、能尽快成交的人。如果一上来就挑三拣四、态度敷衍，房东根本不想跟你谈价格。注意看房时认真了解细节，聊价格时明确自己的购买意向，说清自己的付款方式。

比如全款首付比例高，让房东知道你不是蹭看房的。说白了人都是感性的，觉得你靠不诚心，就算价格低一点也更愿意卖给你，这是砍价的重要前提。

·第三个技巧是慢热出价。别第一次就爆出心理底价，很多人犯了错事，一上来就把能接受的价格说出来，后面再也没降价空间。正确的做法应该是第一次报价价比心理预期低五十八，给双方留足商量的余地。

比如心里能接受一百万，第一次可以报九十二万、九十五万，慢慢往上加，每次加价幅度小一点，让房东觉得已经压到底线了。千万别急着加价，节奏慢下来，主动权踩在手里。

·第四个技巧是要抓准时机单独谈，避开中介的盲目撮合。中介基本上为了促成交，往往会两边说好话，甚至隐瞒房东的真实底价。所以如果觉得房子合适，可以找机会跟房东单独聊几句。比如中介去拿资料时简单沟通几句，试探房东的最低价格。

另外选对谈判时间也很关键，比如月底、年底中介要冲业绩，房东急着回款，这时候砍价成功率更高。避开周末看房高峰，选工作日人少的时候谈判氛围更轻松，价格也更好谈。

·第五个技巧是抓小放大，在细节上做一定让步。买房砍价不用只盯着总价不放，可以在小事上让步换大优惠。比如不要求房东送家具家电，不纠结维修基金，配合房东的交房时间，这些对我们影响不大的条件都可以当成谈判筹码。

在砍价时候可以跟房东说：交房时间我配合你家具，我也不用你留，你在价格上再让一点就行。房东往往会因为这些便利愿意在价格上做出让步，比硬砍总价更容易成功。

所以买房砍价没有什么捷径，尤其是买二手房砍价，基本上核心就是真诚、懂行、有技巧。不用觉得买房砍价不好意思，这是正常的交易谈判，只要理由合理、态度诚恳，大多数房东都能理解。用好这五个技巧，既能买到心仪的房子，又能省下一笔不小的开支，让买房之路更省。更省钱。

以上希望可以帮到您，在买房过程中遇到问题可以及时咨询我，能帮上忙的地方我不会推辞，祝你早日圆了自己的安家梦。

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