云管家 容积率1.1! 闵行七宝城改一批低密洋房即将入市

上海进深 李誉 近日，据上海市规划和自然资源局官网显示，闵行区七宝社区05单元（MHP0-0105）控制性详细规划03、04街坊（含七宝古镇历史文化风貌区保护规划E-01-04、E-01-05、E-01-06、E-01-07地块）局部调整，正式获得批复。

现在03-50地块由原04街坊04-03待建地块调整而来，规划用地性质为Rr2（二类住宅组团用地），用地面积26562㎡，建筑面积约29218㎡，容积率仅1.1，建筑限高18米。

在上次草案规划中明确要求：二类住宅组团用地（Rr2）或三类住宅组团用地（Rr3）类住宅用地禁止通过“高低配”方式建造别墅及私家庄园。

综合容积率与限高条件来看，该地块未来大概率将打造低密度洋房类产品，在当前上海内中环低密宅地日益稀缺的背景下，稀缺性不言而喻。

此外，片区内03-37地块规划为动迁安置房，03-35、03-38、03-46等地块则为商业用地。

仅有的一宗住宅，03-50别墅地块位于七莘路与宝南路交汇处，蓝十字脑科医院对面，距离地铁9号线七宝站约1.1公里，步行稍有距离，但板块整体生活氛围已十分成熟。

教育资源方面，周边聚集了明强小学东校、七宝第三中学、闵行区启音学校，以及上海交大闵行七宝校区等。

商业配套方面，七宝老街承载着深厚的历史人文底蕴，七宝领展广场（原万科广场）、宝龙广场等综合体环伺，日常消费与休闲需求均可就近满足。

作为七宝古镇城中村改造的重要组成部分，03-50地块的获批意味着该片区城市更新进入实质推进阶段。

在上海主城区低密产品供应持续收窄的大趋势下，这宗容积率仅1.1的纯住宅用地未来入市后，预计将吸引改善型购房群体的高度关注。

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