申银证券 工业路玖熹雅筑, 拆迁安置房, 挂牌57天, 带看3个客户成交
春节后，又迎来了房地产的高峰期，买房子的人会变多，租房子的人会更多。
一直以来，我都分享给大家买房或卖房，开篇先给大家说一些关于租房的案例和建议。
首先，这几年的房价再降，租金也在降低，租金和市场经济有一定的关联和影响，也就是大家的收入降低以后，租金也会相应降下来。其次是城市的流入人口减少，租金也会降下来。
此刻，如果你们在租房子，别急着给房东交房租，打开房产有关的app软件，通过线上对比一下，你之前租的房子，和现在挂牌租赁房子的价格，是否有差距。
因为，在前几年租房子的价格，和现在对比，已经有好几百块钱的下降。
假设，你在3年前2500元租的房子，现在大概率同样的房子，市场上的租金只要2200元左右。我给大家举个例子，因为现在房子的价格很低，手上持有房子多的人，在不缺钱的情况下，往往不会把房子以低价卖掉，转向拿出来租，租赁房源就增加了。
再假设，这几年你租房的附近，有某新的拆迁安置房交付使用，那么一定会有大量的房源供应，租金也就自然而然的下来了。
最后，看看你居住的片区，工厂，公司是否有搬离的情况，如果有，周边的租赁住房也会变多，租金降低也是必然的趋势。
以上三点，可以转发给你身边正在租房的朋友，特别是已经租了三五年的朋友。
当然，租赁不是我的重点，我还是想给大家分析，春节期间二手房的成交房源，在你准备春节后买房的时候，也能有一些参考建议。
成交小区：榕发玖熹雅筑；
成交时间：2026年2月；
成交数据：产权44.55平米，1房1厅，高楼层，毛坯，朝南，87万，成交单价19529元/平米。
房源成交分析：
1、这套房子挂牌只有57天时间，带看客户比较少，只有带看3组，且业主在57天时间里调价2次，成交前挂牌价格是98万，买家谈11万后达成交易。对于这种单身公寓一室一厅的房子，关注度本身比较低，愿意买这种房子的客户，更是少之又少。
2、榕发玖熹雅筑，它是一个2024年交付的小区，内部共有6栋楼，693户业主，少部分商品房，多数为拆迁安置户，物业费1.8元/月。刚交付的小区，总体的环境看上去很漂亮，继而也吸引了比较多的客户买入，但我看到是顺欣物业管理的时候，不出几年，便会凸显安置房的特征。
3、成交这套房子，还没有满2年，契税，个税都要1%，还要多增加一个5.3%的增值税，买一套下来，费用多出3万多元。好在这种单身公寓，在周边比较少有，即便对面的群升白马郡的单身公寓，都要超过120万左右，也就是促成交易的核心因素。
4、玖熹雅筑，小区的位置相对比较好，工业路上，毗邻在宁化地铁口附近，小区又分为2个区，出行十分便利，在方圆一公里内，有多个三甲医院，医疗资源丰富，但缺乏一些优质教育配套。想必，买入这里的医护人员比较多。
购房建议：
大家在选择玖熙雅筑的时候，都会想着对比一下望熙雅筑，两个小区都作为安置房，它们之间也有较大的差异。
望熙雅筑，小区的体量较大，有21东欧，3862户，属于大型的社区，人口密度比较高，容积率达到4.2，楼栋密集，许多低楼层的中间户，采光和日照都会受到影响，居住的压抑性更强，价格普遍在1.8万左右，最大的优势在于地段更好一些。
玖熙雅筑，容积率2.8，属于低密度小区，舒适度更高一些，从居住环境上对比，首选是玖熙雅筑。目前，玖熙雅筑的价格在2.2万左右成交，比望熙雅筑高3000多元/平米。
当然，从出租的角度出发，玖熙雅筑的租金也要比望熙雅筑更高，哪怕是未来，我个人也觉得玖熙雅筑会更有潜力一些。
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